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谁给我的房子“打分”

更新时间:2021-10-11

  近日,省会市民万东遇到了一个令他颇头疼的问题:去年2月,万东乔迁至石家庄市民惠城住宅小区6号楼的新居,不到一个月就发现自家房顶、地面不同程度地出现裂缝、裂纹。经过一年多的观察,他怀疑房屋存在质量问题,决定退房。可

  是万东咨询了两家检测单位,得到的答复都是建筑工程质量检测只接受开发建设单位委托,不接受个人委托。

  根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以委托具有相应资质的建设工程质量检测单位进行检测。经检测确认主体结构质量不合格的,购买人有权退房,其检测费用由房地产开发企业承担。要求开发商委托检测,多半会遭到拒绝。即使开发商同意委托检测,得到的结果能公正吗?万东感到十分困惑。

  记者从省消协了解到,房屋质量问题已占据商品房消费投诉的头把“交椅”。省市建设主管部门经常接到购房者的电话,询问如何对所购房屋的质量进行检测。在过去的一年中,仅省建筑工程质量检测中心接待的此类咨询电线多个。

  既然有政策规定个人可以要求进行房屋质量检测,为什么质检部门却不接受呢?带着这样的疑问,记者来到省会一家具有相应资质的建筑工程质量检测单位。一位不愿透露姓名的工作人员对记者解释:检测单位可以接受个人委托,只是个人委托项目很难操作。首先,对房屋质量进行全面、客观地评价,就要看图纸、看资料(施工资料、监理资料、质检资料等),而个人无法提供这些资料。其次,一栋楼房是一个整体,仅对一家一户进行检测无法说明问题。为了查明你家房子裂缝的原因,可能需要凿开别人家的墙体,有的墙体裂缝甚至和墙体质量无关,是地基下沉造成的。第三,对个人来说,建筑工程质量检测的费用较高,一般住户很难承受。他建议,购房者在商品房交易中处于弱势地位,遭遇房屋质量问题,最好先向政府部门投诉,协商解决方案。如果问题确实比较严重,再由建设行政部门出面要求开发建设单位委托检测。秋招来袭3类国企大量招人待遇不输公务员

  工程技术资料是个人房屋质量检测的第一道“拦路虎”,石家庄市燕赵众诚律师事务所律师王贞国认为,即使开发建设单位不配合,购房者和检测单位仍可通过多种途径取得相关资料。比如,到房管部门或城建档案馆查阅;通过建设、房管部门,责令开发商提供相关资料;通过物业管理公司查阅等等。



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